東松山、東京国際、高根、日高などのゴルフ場が入会間接費用を下げたＰＧＭグループも預託金を名儀書換料に一部充当するなどして、実質は大幅な名儀書換料の減額プランを実施している。

 

理由はメンバーの活性化と、名儀書換件数の増加を図る事である。スリーピングメンバーをアクティブなメンバーに入れ替え、メンバーの高齢化と稼働率の低下を防ぎ、プレー代の値下げ競争で消耗が続くビジターの集客に頼る訳にいかなくなった事が本音のとこだろう。

 

此れ迄のゴルフ場経営の中では名儀書換料や預り金などの入会間接費用の収入は、年間の全体の収入の2－3割を占める場合も有って、此れが無ければ赤字転落と云うゴルフ場も少なくないはずであるが、それでも下げる理由は名儀書換件数の激減とプレー代の値引き競争ではやっていけなくなりつつある事、間接費用の収入を当てにするより毎日毎月の営業収益を重視しなくてはならなくなったからに他ならない。

 

一時ゴルフ会員権を金融関連商品として持て囃した時期があったが、現在は会員権の相場が当時の10分の1、或は20分の1になっているにも係わらず、入会間接費用は20年前のバブル真っ盛りの時と殆ど変わっておらず、その頃よりもっと高額化しているクラブもあるなど、嫌な言い方だが取れるところから楽してとっていたのではないかと思われても仕方がないケースも有る。詰まるところはそれが今の窮状を招いた大きな原因の一つではなかろうか。

 

 

次の表は現状で500万円程度の資産や物品購入に必要な諸費用の概算である。

 

 

資産購入時にかかる諸費用概算（５００万円購入時）　　　平成２４年３月

 

1.不動産を購入（１月）した場合

 

不動産取得税　　　　　　　　　　　150,000

登録免許税＋司法書士報酬等  150,000

仲介手数料   　　　　　　　　　　　220,000

売買契約書印紙税  　　　　　　　　 2,000

固定資産税 　　　　　　　　　　　　　70,000

　　　　　　　計     　　　　　　　￥ 592,000 (12%)

 

 

2.自動車（3，500cc）を購入（１月）した場合

 

自動車税　　　　　　　　　　　　60,000

自動車重量税　　　　　　　　　60,000

自動車取得税　　　　　　　　250,000

自賠責保険　　　　　　　　　　 35,000

車検登録手続代行等　　　　120,000

　　　　　　　計　　　　　　　￥525,000（11％）　　　

 

 

3.株式（上場）を購入した場合

 

売買手数料（みずほ証券）　40,000

　　　　　　　計　　　　　　　￥40,000（0.8％）

 

 

4.ゴルフ会員権を購入した場合

 

＜A,B,C,D,Eのゴルフ場の平均値＞

会員権価格　　　　　　　　500万円

名義書換料　　　　　　　1,722,000

入会預託金　　　　　　　1,600,000

売買手数料　　　　　　　　100,000

年会費　　　　　　　　　　　　42,000

　　　　　　　　計　　　　￥3,464,000（70％）

 

 

（4の内訳）

A．平塚富士見・・・会員権価格　400万円

名義書換料　　　　　　　1,785,000

売買手数料　　　　　　　　　80,000

年会費　　　　　　　　　　　　21,000

　　　　　　　　計　　　　￥1,886,000

 

B.本厚木・・・会員権価格　600万円

名義書換料　　　　　　　2,100,000　

売買手数料　　　　　　　　120,000

年会費　　　　　　　　　　　　52,500　　

　　　　　　　計　　　　　￥2,272,500

 

C.横浜・・・会員権価格　400万円

名義書換料　　　　　　1,575,000

預託金　　　　　　　　　8,000,000　※但し退会時返還される

売買手数料　　　　　　　　80,000

年会費　　　　　　　　　　　52,500　　　　　

　　　　　　計　　　　　￥9,707,500

 

D.袖ヶ浦・・・会員権価格　500万円

名義書換料　　　　　　2,100,000

売買手数料　　　　　　　100,000

年会費　　　　　　　　　　　63,000　

　　　　　　計　　　　　￥2,263,000

 

E.茨城G・・・会員権価格　600万円

名義書換料　　　　　　1,050,000

売買手数料　　　　　　　120,000

年会費　　　　　　　　　　　21,000

　　　　　　計　　　　　￥1,191,000

 

※購入後の税金や年会費、維持管理費は省略します 

 

 

此れを見てわかるように、不動産が１２％自動車が１１％、株式が0.8％の取得に対しての諸費用（ゴルフ会員権での入会間接費用）が必要だが、会員権の場合はこれが約７０％となって、他の金融商品的なものや物品に比較しても極端に割高である。

 

現状で市場に流通しているゴルフ会員権の本体価格と入会間接費用のバランスは、間接費用が高過ぎて会員権を購入しようと考える希望者の妥当と思う価格から乖離し過ぎており、幾ら本体が割安で買い時だと聞かされてもそれなりに資産的な意味あいを考えると納得しがたい気持ちになるのが本音でなかろうか？

 

会員権を魅力の有る商品として若者が欲しいと思えるようにして、それぞれのゴルフ場の会員権相場を適正とメンバーが考えられる水準迄上げる為には、今の入会間接費用を高くとも本体価格の10～20％迄下げる事が喫緊の課題であろう。

 

難しいと思うが、入会間接費用について業界が再生する為には根本から考え直す時期が来ているのではなかろうか

 

 

 

by 万治郎

 

ついにゴールデンウィークが終わりました～

 

皆さま、ゴルフや旅行など、お出かけを楽しまれましたでしょうか？

 

 

 

私はというと、なんとGWしょっぱなにウィルス性胃腸炎になり

 

今年のGWはおとなしくしておりました

 

 

 

２年前に熱を出した記憶はあるのですが、

それ以降、あまり風邪らしい風邪も引くことなく、大したものだ～と我ながらに思っていた矢先、

ついに（）発病致しました

 

 

私も人の子だったかぁ～と安心する反面（苦笑）、

 

高熱と吐き気、頭痛に苦しんだGW幕開けとなりました

 

バーベキューに買い物、お茶会などなど楽しみにしていた予定を涙をのんでキャンセルし

たいへん記憶に残るGWとなりました・・・

 

 

 

季節の変わり目、安定しないお天気に振り回されて体調を崩されている方も多いようです。

皆さま、お身体ぜひご自愛下さいませ

 

 

 

これからは１年で一番気持ちの良い、過ごしやすい季節ですね

 

私もしっかり体調管理して、新緑を楽しみたいと思います

 

 

 

dadao