過去、ゴルフ場の年間のメンバーの移動率は全体の3-4％程度であると云うのがマーケットの常識で、

１０年間で３０％、３０年間でメンバーの殆どが入れ替わると言われてきました。

 

会員権を手離す理由はそれぞれですが、高齢で体力的にプレーをする事が出来なくなった

、他に資金が必要になった為換金しなければならなくなった、

今持っているコースよりグレードアップして他のコースのメンバーになる為、などでした。

 

最近の新しい現象として、利用していないわけでもなく急ぎの資金が必要と云う事でもないが、

とりあえず見切って売ろうとする「見切り売り」が多くなっている傾向が出てきています

メンバーになっていてもそれ程利用しているわけでもなく、当面相場の騰げも期待しがたく、

一方では年会費などのランニングコストは値上がりしてメンバーもビジターのプレー代も実際は

それ程差がなくなっている為 メンバーで有るメリットが少ないと考える方が増えています。

又、会員権を持つ利便性やステータス性も以前程ではなくなったと考えられる方が増えているようです。

 

利用する事の少ない会員権を無理して所有し続けるより、収入の多い現役の間に見切って

損切りを確定して税の還付を受け損失を補填しようとするケースが多くなっています。

此れは業界にとっては以前は殆どなかった会員権の処分理由で、相場が右肩上がりで

会員権の評価が高かった頃には考えられなかった状況で想定出来なかった現象です。

 

今迄殆どのゴルフ場のメンバー構成は、積極的に競技会にも参加して月に３～４回以上来場する

アクティブな1/3のメンバーと、年間に５～６回程度来場するようなメンバー、

その他の殆ど来場しないスリーピングもしくはそれに準ずる1/3のメンバーで運営され、

年間のメンバーとビジターの割合は３対７もしくは４対６の比率で運営されバランスが取れていたのが、

「見切り売り」が出るようになってきて此のバランスが微妙に変わってきたように感じます

 

根本のところにプレーヤーとゴルフ場の需給関係が崩れてゴルフ場の供給過剰の中で景気の停滞、縮小の理由で

会員権の需要が減少し、プレー料金の値下げ競争が始まってマーケットの需給関係が崩れて

相場を下げた事があるようです。

業界としては後手に回っているが、此れから改めて会員権の評価、価値を高める為の対策を

早急に実行しなければならないと言う気持ちを全体のコンセンサスとして持っているが、

具体的に何をしなければならないか、出来るかという事が見えていないのではないでしょうか。

 

その為に、会員権のマーケットを扱う立場からの提言をしたい

 

まず会員権の流通性を高める方策を講じる事。

部外者に解りにくい入会審査ではなく、透明性の有る公平な入会審査をしていかなければならない。

次に、非常識と思える高額な名義書替料や入会預託金に頼る経営を根本的に見直す必要が有る。

入会者が納得出来る金額迄思い切って下げた方が一気に流通性も高められるはずで、

それによって既存メンバーの負担が増えるのは仕方がないのではなかろうか。

年会費についても、メンバーシップのゴルフ場の運営は受益者負担が基本であるはずだから

或る程度の値上げは理解できるが、それ以前に経営の透明化や経営側の責任、メンバーの義務を確認し、

メンバーが自信をもって私は○○カントリークラブの会員ですと胸を張って言える位の

それにふさわしいサービスの提供をする事が勿論前提となる事は言う迄もない。

 

マーケットの怖さを奇貨と思い、日本のメンバーシップのゴルフ場の有り方が問われている現在が

本来のゴルフ場の有り方に修正していく変革のチャンスではないでしょうか

 

 

by 万治郎

 

先日、１週間お休みをいただいて北京旅行に行って参りました

 

 

行くたび変化が激しいと耳にしていた中国

 

８年ぶりの北京、その変わりようはいかほどに・・・・

 

 

 

と、期待を胸に、いざ成田を出発

 

 

 

結果は・・・

 

 

 

 

 

いやはや、その変化ぶりには目を見張るものがありました

 

 

やはり２００８年のオリンピックの影響が大きいようです

 

 

 

交通ルールも、街中の人たちのマナーも、清潔感も（苦笑）

 

以前に比べてかなり改善されているように感じました

 

 

 

同時に感じたのは、女性たちが皆さんオシャレになっていたことです

 

 

日本人とさほど変わりのないオシャレな方をたくさん目にしました。

 

私もすっかり現地に溶け込んでいたと思われます。。。

 

 

 

さて、旅行につきものは「食」の楽しみですよね

 

今回は雲南料理に杭州料理、飲茶の広東料理などなど

 

色々チャレンジして参りました

 

どれもおいしく頂きました～

 

 

 

 

反日デモが大きく取り上げられ日中関係悪化が懸念されている中での旅行でしたが

 

現地では特に反日感情を感じることもなく、

 

これまでと変わらず滞在を満喫させて頂きました

 

 

 

心配しながらも送り出してくださった皆さま、どうもありがとうございました

 

 

 

 

dadao

先日トーナメントコースとして有名な茨城ＧＣ（東コース）でプレーしてきました。

 

都心から車でも電車でも近く、そしてコースはトーナメントコースですから期待感いっぱいでした。

 

 

詳しくはプレーレポートを後日アップしますので、ご覧頂きたいと思いますが、良い意味で想像と違っていましたね。

 

 

もっと男性的なコースだと思っていましたが、ひじょうに繊細な部分も多く、適度にアップダウンもあり広いフェアウェーが狭く感じました。

 

 

ただとにかく、ティショットが飛ばないと相当厳しいです。

 

 

セカンドショットでミドルアイアン以下なんてのは殆どありませんし、花道も殆どありませんから、手前から寄せワンも難しいです。

 

 

もっとも当日、私は朝からシャンク病に悩まされてましたので（汗）寄せワンもなにもありませんでしたけど（汗）

 

 

 

しかしこれだけの距離があっても現在の男子プロの飛距離だと、簡単に大きなアンダーが出ます。

 

一般アマとプロの差が年々広がりつつありますね。当然フェアウェーをしぼり、グリーンを硬くして難易度を上げるしかなく距離が長いだけではプロは簡単に良いスコアであがれてしまいます。

 

 

 

一般男性とさほど体格差がないプロとアマの差はいったい何なのか・・・？

 

毎回不思議に思っていますけど、スイングの違いだけでここまで飛距離が違ってくるものでしょうか？

 

 

 

スイングを何とかプロに近いものにすれば飛ぶ様になるのか・・・？

 

 

と・・・その前に何故シャンクは出るのか・・・？（苦笑）

 

 

 

コースをメモしながら、半分以上そんな事に頭を悩ませながらラウンドした次第です（汗）

 

 

 

ＢＹ　ＳＳ

 

私の住む団地が15年に一度、今回で２度目の大型改修工事（8月～１１月）に入っている。

 

 

私のところは１００世帯が住む１０階建て

 

建物には足場が組まれ、シートでスッポリと覆われています。

 

お陰で風通しは悪く洗濯物も制限され何かと不自由な生活を強いられていますが、

 

完成した暁には外壁、ベランダ、廊下などの外装は見違える程綺麗になっていると思う

 

 

 

後２ヵ月間ほどの我慢

 

 

 

｢この際できれば、ついでに内装工事もやって欲しいところだ！！｣

 

 

 

 

同じ団地に住む私の友人が、先日退職金で全面内装工事を終え、今回の大型改修工事が

 

終わると、これで安泰だと微笑んでいましたが、確かに羨ましい限りだ

 

 

私の家はといえば以前に一度内装工事をしているが、あれから２０年。

 

いまではあちこちとガタがきて直したいところがいっぱいだ

 

 

一家の主としては何とかしてあげたい気持ちはあるが、住宅ローンが終わるまでは

 

厳しい財政 暫くは我慢  いやローンが終了してもいつ出来ることやら（ウーン）

 

 

 

 

話は替わるが団地が出来て３０年。

 

当時は皆若かった。どこの世帯でも子供がいて団地内も賑やかだったが、

 

３０年も経つと子供も独立をして、最近では人影も少なく高齢者の姿が何かと目につく

 

 

これまで通勤していた人が、ウォーキングやジョギングをする姿を見かけるたびに

 

この人も定年を終え、第２の人生に入っているのかなと思ってしまう。

 

 

私も数年で高齢者になるが、あと１０年もするとこの団地の殆どが高齢者

 

その時この団地はどうなっているのか？まさに高齢者社会であろう。

 

 

自分の姿はどうなっているのか…？とにかくいつまでも元気でありたい。

 

 

 

がんばろう中高年

 

 

 

 

 

三ちゃん

社会人になってから通勤時間中、電車の中での暇つぶしで本を読むようになりました。

 

 

それまではどちらかと言うと活字は苦手な方だったのですが読んでみると意外と面白くて、

 

 

今では家の本棚はこれまでに読んだ小説、これから読みたい小説でぎっちり。

 

 

本棚に収まらない本たちは100円均一で購入したブックボックスに詰めてクローゼットに入れているのですが、

 

 

その数もどんどん増えています。

 

 

 

 

最近は昔の文豪たちの本を和装表紙で売っていたりします。

 

 

その表紙が中々素敵で、今迄あまり興味が無かった志賀直哉や夏目漱石、柳田國男などを読んでみています。

 

 

文章の書き方や、使っている漢字など現在の文章とは違うところも多くて、読み慣れない私には中々読みにくかったりも

 

 

するのですが、この人の文章は好きだな、と思ったりする人もいます。

 

 

 

正直、表紙が素敵でなければ手にしなかった本が殆どです。

 

 

最初はミーハー気分で買って読み始めたわけですが、何がきっかけになって自分好みの本に出会うか分らないものだなと

 

 

思ったのと同時に、表紙って場合によっては大切なんだなーと感じました。

 

 

by　naka

１０年前から趣味でランニングを行なってます

 

 

 

近所の公園を走ったり、多摩川まで足を延ばしたり…

 

 

 

と楽しんでいたのですが…

 

 

 

昨年辺りから娘の学校のＰＴＡの仕事が忙しくなり、

 

 

 

だんだんと走行距離が減少

 

 

 

ついには先月８月と７月は２ヶ月連続で走行距離がゼロでした

 

 

 

そうなると自然の摂理で、体重はじわじわ増加傾向、

 

 

 

お腹もだんだんと膨らみを帯びてスーツのズボンのウエストがタイトになっていきます

 

 

 

このままでは

 

 

 

「いかんぞ」「やばいぞ」と思っていた矢先、

 

 

 

ＰＴＡの会合で、あるお母様とお話をしていて、

 

 

 

その方が相当熱心にランニングに取り組んでいらっしゃる事をお聞きしました

 

 

 

ちなみにフルマラソンのベストが３時間１２分

 

 

 

カンペキに実業団レベルのエリートランナーです

 

 

 

高校生の子供を持つお母様が、どのように練習時間を捻出しているのか？

 

 

 

聞けば特に学生時代に走っていたキャリアも無いとの事

 

 

 

毎朝１０ｋｍのジョギングは欠かしていないらしいのですが…

 

 

 

要は出来ない理由はいくらでもあるんですよね

 

 

 

出来ない理由を考えるより、どうすれば出来るかを考える方がよっぽど建設的だし、

 

 

 

ポジティブです

 

 

 

さて、ようやくモチベーションが上がってきました

 

 

 

当面の目標は先週エントリーしたハーフマラソンでの２時間切りです

 

 

 

さーて、頑張りますよ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ｉｋｅ．

 

前回のブログで、帰省後祖母が入院したところまででした

 

 

もしかしたらそのまま黒いリボンの写真になるかと思いきや

 

１週間の入院で退院

 

 

退院の時には担当したお医者様、看護士さんに深々と頭を下げて

 

『長いこと色々ありがとう御座いました』とお礼を言ったそうです

 

 

我ながら　うちのばーちゃんたいしたもんだ　と、思いました

 

 

 

 

そんな祖母が９月２５日暫定１００歳の認定を受けて

 

県から使者が来て、野田総理の表彰を受けるそうです

 

 

 

何とか調整してばーちゃんの一世一代の晴れ姿をこの目に焼き付けておきたいな

 

と願う

 

おばーちゃん子の　　ミルＰＡＰＡでした

 

8月19日ついに、京王線調布駅が 地下へ

 

平成15年の工事開始から 9年 かかったようです

 

（地上の駅舎・線路の撤去・整備完了はまださらに2年後）

 

 

工事区間は京王線柴崎～西調布間　２．８キロと

 

京王相模原線調布～京王多摩川間　０．９キロの2区間で

 

国領駅・布田駅・調布駅が地下駅となりました

 

 

 

当日は、始発から９時３５分までの間調布駅付近の一部区間で

 

上下線計１３３本を運休にして切り替え作業をしていたようで

 

18箇所の踏切がなくなったそうです

 

 

 

当日　例によって昼の暑い時間に散歩をしたので

 

もうすっかり工事は終わっていましたが、閉鎖された各踏切には

 

『撮り鉄』の人々が　どっちゃり　いました

 

 

 

使用されなくなった踏切から見る

 

無人の駅や電車の通らなくなった線路という光景は

 

東京ではなかなか撮ることができない珍しいものでしょうからね

 

 

 

前の週に西調布付近の地下から出てくる地点（当然まだ塞がった状態）

 

を見学に行っていたので、

 

そこまで行って　ぽっかり明いた地下線路の出入口を確認

 

全然知らない路線みたいに感じました。

 

 

 

 

週が明けて通勤時に気が付いたんですが

 

列車接近メロディーとして「いきものがかり」の” ありがとう ” （ゲゲゲの女房の主題歌）

 

を編曲した曲が導入されていました。

 

 

 

今度は、相模原線の地下出入口・柴崎辺りの出入口付近を散歩してみようと思います

 

 

 

 

 

良平

 

ここのところ週末の休日に

 

先日購入したクロスバイクに乗ってます

 

ルートは我が家の近くの荒川沿いのサイクルロードを

 

南下して行きます。

 

普段は通らない道なのでいろんな発見があります

 

運動場が結構あって子供の野球やら大人の草野球やら

 

けっこうみんな身体動かしてます

 

僕もクロスバイクを始めたのは、基本ゴルフの為に

 

下半身強化を目的に頑張ってますが、、

 

いざ乗ってみると結構キツイ・・・・・

 

本格的なロードバイクに乗ってる人がほとんどですが

 

速いハヤい

 

追い越されっぱなしで、中には女性ライダーもいますが

 

かるーく先に行っちゃいます、情けない。。。

 

便利なものでスマホのアプリで自分の走行ルートや走行距離

 

おまけに平均速度まで出る優れものがあり記録をしています

 

今のところ僕の平均速度は、２２ＫＭ。

 

約１時間走ると汗びっしょりですが、爽快感は抜群です！！

 

ただその後が良くない・・・。

 

近くのラーメン屋で、

 

「とりあえず　生ちょうだい！！」

 

結局これが楽しみで走ってるようなもんです

 

Ｍｒ　スライス

 

今日の昼食は紀ノ国屋書店Ｂ１Ｆの和幸のトンカツ定食でした

味はそこそこですが、キャベツとしじみの味噌汁がお代わり自由で、

働いている店員さん達のサービスが元気があってとても感じが良い店です

 

職場が新宿通りに面して伊勢丹の隣りですから飲食店も多くて何でも有りそうですが、

長くひとところにいるとランチに利用する馴染みの店７―８軒を順繰りに回って歩くようになりました。

先のトンカツ、その並びでパスタとカレーと和定食の店、あとは高島屋前の韓国料理の店と歌舞伎町のうどん屋さん、

近所の焼き肉屋、寿司屋さんで、どの店も７００から８００程度で済ませられる気軽な店ばかりです。

 

ほぼ８割の確率でその日の気分で此の８軒を回遊していますが、最近は道路沿いの喫茶店の店先で

安い手作り弁当やコンビニ弁当が４００円から５００円程度で売られているようで、

それに比べると自分はちょっとだけ贅沢かもと思ったりします

一日ひもじい思いもせず、特別贅沢しなければ朝昼晩と三食好きなものが喰べられるなんてありがたい事です

 

最近読んだ曽野綾子さんの本に、アフリカあたりでは本当の貧乏と言うのは

その日の夜ご飯に何も喰べるものが無い事で、日本には本当の貧乏人なんていないと書かれていましたが、

そんな国の人達と比べると確かに私達の国では何も喰べるものがないと云う心配をしなくて良い人が殆どです

いつも何も考えずに当たり前だと思う事も、たまには本当に当たり前かと考えてみるのも

大事じゃないかと思いました。

それでも子供達がおなかを空かした事が無い程恵まれ過ぎている環境も問題有りかも知れないと思ったりしました。

 

 

by 万治郎